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Financement | La construction coûte de plus en plus cher !

L’indice des prix de la construction est passé de 108,8 en avril 2021 à 132,8 en mars 2023. Cela représente une augmentation colossale de presque 20% en à peine 2 ans. Cette augmentation des coûts de construction peut être attribuée à plusieurs facteurs, notamment l'inflation, la hausse des coûts des matières premières et la demande croissante de services de construction.
En effet, Maurice connaît actuellement une période d’inflation galopante. D’un côté, plus l'endettement national augmente, plus la Roupie déprécie. De l’autre, les cours des devises nécessaires à nos importations, que sont l’Euro et le Dollar, augmentent. Ces deux phénomènes combinés créent un problème d’inflation exponentielle qui touche la quasi-totalité des secteurs d’activité.
En ce qui concerne la construction, cela se traduit par des coûts de matières premières qui ne cessent d’augmenter depuis deux ans. Mais aussi une augmentation des coûts de production qui souffrent de la hausse globale de tous les prix.
D’autre part, à mesure que l'économie continue de se remettre des impacts de la pandémie de COVID-19 et que l’activité reprend, le secteur de la construction connaît une croissance continue, ce qui a aussi inévitablement une influence sur les coûts de construction.
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Pour atténuer l'impact de cette augmentation, il est important que les promoteurs immobiliers et les propriétaires planifient soigneusement leurs projets et envisagent des matériaux et des méthodes de construction alternatifs lorsque cela est possible. De plus, le gouvernement peut jouer un rôle en soutenant le secteur de la construction grâce à des politiques ciblées de soutien à la consommation.
En conclusion, l'industrie de la construction à l'île Maurice a connu une augmentation significative des coûts au cours des deux dernières années. Alors que cela constitue une difficulté supplémentaire pour les foyers mauriciens touchés de plein fouet par l’effondrement vitesse grand V de leur pouvoir d’achat, il existerait des solutions pour compenser ces augmentations qui, semble-t-il, ne sont pas près de s’arrêter. Il est grand temps que le gouvernement prenne des dispositions pour aider une partie grandissante de la population qui se voit priver de l’accès à la propriété.
D’un point de vue investissement, pour ceux qui seraient en phase de recherche, il est probablement plus sûr de s’orienter en ce moment vers des biens déjà construits ou des projets “clé en main” à tarif fixe. En effet, même si la hausse des coûts de construction a également une influence sur l’ensemble des prix du marché immobilier, se lancer aujourd’hui dans la construction d’un bien est un risque étant donné que les coûts continuent de grimper. A titre d'exemple, quelqu'un qui a commencé un projet de construction il y a deux ans aura vu son enveloppe globale augmenter de plus ou moins 15% à l’issue de sa construction. Investir dans l’existant évitera ce genre de mauvaise surprise.
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