Tendances Du Marché | Budget 2023, doucement mais sûrement

Si la plupart sont des extensions de mesures déjà existantes, d’autres visent à élargir l’accès à la propriété aux étrangers ou à prolonger le soutien aux familles mauriciennes.

Mesures visant spécifiquement les étrangers :

Les conditions d’obtention d’un permis de séjour sous le statut de retraité sont assouplies avec un âge minimum ramené à 50 ans et l’acquisition d'une propriété dans un projet PDS relatif à la résidence pour personnes âgées à partir de USD 200,000.

Il sera possible pour un étranger, titulaire d'un permis de séjour ou d'un permis de travail, en tant que demandeur principal, d’acquérir une (et une seule) propriété résidentielle en dehors des programmes (Smart City et PDS), à condition que le prix en soit supérieur à USD 500,000, que la propriété ne soit pas située sur des terres domaniales, et que l'intéressé s'acquitte d’un droit d’enregistrement supplémentaire de 10% de la valeur de l’acquisition.

Un étranger peut accéder aux programmes de développement “Smart City” et obtenir un permis de séjour pour lui et sa famille pour l’acquisition d’une propriété d’un montant supérieur à USD 375,000.
La possibilité pour des étrangers, titulaires d’un permis de séjour ou d’un permis de travail, d’acheter une parcelle de terrain viabilisée de moins de 2100 m2 dans des projets Smart City ou PDS est étendue jusqu’au 30 juin 2026.
Les frais de dossier pour l’achat d’une propriété sont uniformisés à Rs 25,000 quel que soit le régime de l’acquisition (Appartement G+2, IRS, RES, PDS, IHS et Smart City).

Mesures qui toucheront les Mauriciens :

Le régime d’accession à la propriété est étendu jusqu’au 30 juin 2024. Il prévoit le remboursement de 5% du coût de l’acquisition jusqu’à Rs 500,000, l’exonération des droits d’enregistrement pour une première acquisition et le remboursement de 5% des prêts immobiliers contractés jusqu’à Rs 500,000.

Afin d’atténuer l’impact de la hausse des prix des matières premières et des matériaux de construction, le programme de subvention pour leur achat s’élargit. L’aide de Rs 100,000 à Rs 130,000 est désormais accessible pour les ménages gagnant moins de Rs 15,000 (Rs 10,000 auparavant). Les ménages gagnant entre Rs 15,001 et Rs 20,000 peuvent recevoir une aide allant jusqu’à Rs 100,000. Une nouvelle subvention de Rs 75,000 sera accordée aux ménages gagnant entre Rs 20,001 et Rs 30,000.

Dans le cadre d’un projet socio-économique, les loyers des propriétés situées sur des terrains appartenant à l’Etat pourront être réduits ou des facilités de paiement pourront être accordées aux locataires au cas par cas.
Des engagements ont été pris en faveur des lotissements NHCD à commencer par la construction de 8000 nouveaux logements. Des escaliers de secours en cas d’incendie seront construits dans certaines régions. Des travaux d'imperméabilisation et d'assainissement seront réalisés dans les unités existantes et les maisons ex-CHA seront désamiantées et réhabilitées.
Le Transit Oriented Scheme prévoyant le développement et l’aménagement de zones dynamiques, piétonnes et polyvalentes dans un rayon de 500 mètres autour des stations de métro sera étendu à 1 km.

Enfin, dans le cadre de développements de grands projets, un programme de partage des coûts liés à l’extension de l'infrastructure du réseau électrique sera introduit.