Entretien | Interview de Philippe de Beer, PDG - Park Lane Properties

Bonjour Philippe ! Pouvez-vous présenter Park Lane en quelques mots ?

Nous sommes une agence immobilière prestige familiale de type « boutique » avec près de 20 ans d’existence et de présence sur le marché immobilier à Maurice. Nos trois agences à Tamarin, Trianon et Grand Baie et un siège social à Tamarin, nous permettent d’offrir une variété de services immobiliers sur tout le territoire mauricien : transactions (ventes et achats immobiliers) de biens résidentiels et commerciaux, locations long terme, accompagnement et promotion de projets immobiliers sélectionnés avec soin, conseils en investissements immobiliers, recherche de biens immobiliers off-markets pour nos clients, commercialisations de projets à l’international, entre autres.

Nous nous sommes forgés une très forte réputation, fondée sur l’expertise, le professionnalisme, l’intégrité et la confiance, des valeurs qu’embrassent chaque membre de l’équipe de Park Lane. Nous plaçons les besoins de nos clients au premier plan. Notre approche s'articule autour de l'élaboration méticuleuse et de l'offre d'expériences client sur mesure. L'équipe dynamique de Park Lane, issue d'expertises, de cultures et d'horizons divers, nous dote d'une force formidable qui nous permet de comprendre et d'accompagner chaque client dans son parcours immobilier. Nous allions la parfaite maîtrise du marché à une touche personnelle dans les transactions immobilières - une philosophie qui se traduit par notre slogan "Une approche plus personnalisée de l'immobilier".
Notre affiliation aux prestigieux réseaux internationaux Leading Real Estate Companies of the World® et Luxury Portfolio International® nous permet de consolider notre position d’experts locaux avec un vrai rayonnement international dans plus de 70 pays.
Notre philosophie trouve également un écho dans notre engagement communautaire, animé par un profond sentiment d'appartenance et de responsabilité à l'égard des communautés dans différentes régions de l’île. Nous sélectionnons méticuleusement les organisations et les causes que nous soutenons, afin d'améliorer le bien-être de la société dont nous faisons partie tout en renforçant la réputation de notre marque. Nous soutenons financièrement ces organisations et contribuons à diverses causes par le biais d'initiatives bienveillantes.

Quel est l’état du marché immobilier mauricien en ce moment ?

Le marché local tout d’abord (marché résidentiel, excluant ventes aux non-citoyens) :
Si on se réfère à la période juillet 22 à juin 23, nous observons une très légère baisse des ventes de biens résidentiels (-2% du nombre de transactions), passant de 11 018 transactions l’année passée à 10 783. Par contre, la valeur globale a augmenté de 17% avec un total de Rs 44 milliards de ventes. En nombre de transactions, le marché a été dominé à 65% par les ventes de terrains (baisse de 2 points par rapport à l’année passée ; 85% représentant des terrains résidentiels ; 2272 arpents vendus, en baisse de 28% ; Rs 21 milliards vendus, en hausse de 11%), à 18% par les ventes de maisons et 12% d’appartements, et 3% de townhouse/duplex (94% d’augmentation).
Le plus gros volume de transactions de terrains se retrouve dans la région de Flacq pour les terrains agricoles, à Flic en Flac, Albion et Rose Belle pour les projets de terrains résidentiels, et Highlands, Flic en Flac, Mon Trésor, Domaine de Palmyre, Côte d’Or, Royal Park Balaclava et Beau Vallon pour les reventes de terrains résidentiels.

Au niveau de l’évolution des ventes de résidentiel bâti, nous observons une hausse légère des transactions (+3%), dont 54% étaient des maisons, 37% des appartements et 10% des townhouse/duplex. Le plus gros volume de transactions de nouveaux appartements sur la période s’est fait dans des projets à Trianon, Phoenix, Tamarin, Coromandel, Montagne Ory, Flic en Flac, Quatre Bornes et Grand Baie. En reventes, les villes les plus prisées ont été Flic en Flac avec 205 ventes pour un prix médian de Rs 4,3m, Quatre Bornes avec 101 ventes (prix médian Rs 4,9m), Côte d’Or 65 ventes (prix médian Rs 7,5m), Curepipe 65 transactions (prix médian Rs 3,5m) et Pereybère 60 ventes (prix médian Rs 4 m).

Les ventes à des non-citoyens :
Les ventes ont totalisé 652 unités vendues (+36%), pour une valeur totale de plus de Rs 20,9 milliards (+46%) et un prix médian de Rs 19,7m. En nombre de transactions, le marché étranger était dominé par les appartements (52%) suivi des maisons (32%), des terrains (7%) et des townhouse/duplex 6%. 32% des transactions étaient au sein de projets PDS, 22% au sein de résidences d’appartements R+2, 18% en RES, 14,4% en IRS, 6,7% en Smart City. 62% des ventes étaient des ventes au sein de projets et 38% des reventes (marché secondaire), avec 33% des acheteurs de nationalité française, 25% des Sud-africains, 25% de nationalités diverses. Les acquéreurs français ont acheté principalement dans le Nord et dans le Sud-Ouest (Tamarin/Rivière Noire), avec 56% des transactions représentées par des appartements et 33% des villas. Les Sud-Africains ont acheté pour 50% des appartements, 39% des villas, et principalement dans la région Nord, ensuite la région Tamarin/Rivière Noire.

Que représente la part entre location et achat dans votre activité ?

Pour la période juillet 22 à juin 23, les ventes représentaient 78,9% de notre chiffre d'affaires, qui a d’ailleurs augmenté de 20,6% par rapport à la période juillet 2021 à juin 22. Nous gardons une forte présence sur le marché local et sommes heureux de la belle évolution de nos transactions avec des clients étrangers.

De plus en plus de facilités sont données aux étrangers pour investir à Maurice. Cela porte-t-il ses fruits ?

Les facilités accordées aux étrangers pour investir à Maurice ont, en effet, porté leurs fruits et on observe un intérêt grandissant de non-citoyens pour la destination mauricienne, et non plus seulement des marchés traditionnels comme la France et l’Afrique du Sud mais aussi d’autres marchés émergents : certains pays d’Europe de l’Est ou limitrophes à la France, des pays d’Afrique et d’Asie.

Les facilités incluent les divers programmes immobiliers offrant la résidence permanente (IRS, RES, PDS, Smart Cities, résidences d’appartements R+2), les visas retraités et les divers permis d’occupation pour investisseurs, travailleurs indépendants, employés étrangers, ainsi que le permis nomade (Premium Visa). Maurice continue d'attirer des investisseurs étrangers grâce à sa fiscalité attrayante, son cadre juridique favorable aux affaires, son environnement économique et politique stable, des infrastructures de qualité (infrastructures routières, services de santé privés, écoles internationales, services bancaires et financiers solides, entre autres), sa qualité de vie exceptionnelle et ses perspectives de croissance économique positives. Certaines législations fiscales encouragent l’expatriation vers Maurice notamment les accords de non-double imposition en vigueur. Il est aussi vrai que l’instabilité de certaines régions ou pays augmente l’intérêt pour Maurice. L'île continue d'attirer une clientèle internationale soucieuse d'investir dans un environnement sûr et dans un marché immobilier dynamique et en croissance pour y vivre en sécurité et en paix, sans parler bien sûr des attraits naturels de notre belle île.

Les mesures qui ont été créées au fil des années ont renforcé la demande pour des biens immobiliers de qualité, que ce soit pour des résidences secondaires, des investissements locatifs ou des relocalisations. Les étrangers sont de plus en plus nombreux à rechercher des opportunités immobilières à Maurice, et nous avons eu le privilège de les accompagner dans leurs projets d'investissement.

Notre agence, en mettant l'accent sur un service très personnalisé, est particulièrement bien positionnée pour guider nos clients étrangers tout au long du processus d'achat, en les aidant à trouver les biens qui correspondent le mieux à leurs besoins et à leurs objectifs d'investissement. Nous avons constaté que nos clients apprécient cette approche individualisée, car l'achat de biens immobiliers à l'étranger peut être complexe, et ils ont besoin de conseils fiables avec un partenaire immobilier de confiance.

Tous ces développements dédiés aux étrangers à des tarifs bien au-dessus du prix du marché ont un impact sur le prix de l’immobilier local. Ajoutés à cela l’inflation galopante et le pouvoir d’achat en diminution rapide, comment les Mauriciens peuvent-ils désormais espérer se loger ?

Heureusement, les développements immobiliers conçus pour attirer les étrangers à Maurice n'ont pas eu un impact notable sur les prix de l'immobilier local. Cela s'explique par plusieurs raisons importantes. Tout d'abord, les législations en place pour régir ces types de projets, tels que les IRS, RES, PDS, Smart City et même les appartements R+2, ont été soigneusement élaborées pour ne pas perturber le marché immobilier mauricien existant. Ces restrictions contribuent à maintenir l'équilibre entre la demande étrangère et la demande locale. La demande étrangère n'exerce pas de pression significative sur les prix des logements locaux puisque ces projets ne sont pour la majorité d’entre eux pas dans les quartiers résidentiels traditionnels.

L'augmentation des prix au mètre carré dans le secteur résidentiel local a été davantage influencée par l'augmentation des coûts de construction depuis la pandémie de COVID-19 et non pas par les projets accessibles aux non-citoyens. Les matériaux de construction, la main-d'œuvre et d'autres facteurs ont contribué à une hausse des coûts de construction, ce qui a eu un impact sur les prix des logements locaux.

D’ailleurs les gouvernements qui se succèdent sont toujours conscients des préoccupations concernant le logement local et ont mis en place des initiatives pour aider les Mauriciens à accéder à un logement abordable. Cela inclut des programmes de logement social et des incitations fiscales pour les promoteurs qui s'engagent à construire des logements abordables pour les Mauriciens ainsi que des incitations pour les primo-accédants.

Comment Park Lane aide les particuliers mauriciens à la recherche d’un bien à acheter ou à louer ?

Chez Park Lane Properties, nous considérons nos clients mauriciens comme le cœur de notre activité immobilière. Notre engagement envers eux repose sur des valeurs fondamentales telles que la confiance, l'intégrité et le dévouement. Notre approche très personnalisée et notre désir sincère de chercher l'intérêt de nos clients avant tout sont les piliers de notre service. Nous nous attachons à établir des relations de confiance à long terme avec nos clients, qu'ils soient locaux ou étrangers.

Lorsqu'un particulier mauricien vient vers nous à la recherche d'un bien à acheter ou à louer, notre première étape consiste à l'écouter attentivement. Chaque client a des besoins, des préférences et des objectifs uniques en matière immobilière, et il est essentiel pour nous de bien comprendre ces spécificités. Que ce soit pour une résidence principale, un investissement ou une location, nous adaptons nos services en conséquence.

Notre équipe dédiée accompagne nos clients tout au long du processus, depuis la première consultation jusqu'à la clôture de la transaction. Cela inclut la recherche de biens correspondant à leurs critères, les visites, la négociation, l'assistance dans les démarches administratives, et bien plus encore. Notre objectif est de simplifier le processus pour nos clients, en faisant de l'acquisition immobilière une expérience fluide et sans stress.
En tant qu'agence immobilière leader, notre équipe possède une connaissance approfondie du marché immobilier mauricien. Nous sommes informés des dernières tendances, des quartiers en développement, et des opportunités d'investissement. Cette expertise nous permet de guider nos clients avec soin, en leur fournissant des informations précieuses pour prendre des décisions éclairées.
La transparence et l'intégrité sont au cœur de notre approche. Nous croyons que la confiance est essentielle, et c'est pourquoi nous opérons avec une totale transparence en fournissant des informations complètes sur les biens, y compris leurs avantages et inconvénients potentiels. Nos clients savent qu'ils peuvent compter sur nous pour être honnêtes et éthiques à chaque étape du processus.

Nous gérons minutieusement tous les détails du processus d'achat ou de location, y compris la gestion des documents, des inspections et des négociations. Notre équipe assure un suivi constant pour s'assurer que nos clients reçoivent un service de la plus haute qualité à chaque étape. Notre objectif est de faire en sorte que nos clients se sentent pris en charge et rassurés du début à la fin.

En fin de compte, notre mission est de créer des relations de confiance à long terme avec nos clients mauriciens. Nous comprenons que l'immobilier est une affaire de confiance, et c'est pourquoi nous nous engageons à servir les intérêts de nos clients avant tout. Notre approche axée sur la satisfaction client a permis à 65% de notre chiffre d'affaires d'être généré par notre clientèle mauricienne, ce qui témoigne de la fidélité de nos clients envers notre agence. Nous sommes fiers de jouer un rôle clé dans leur parcours immobilier et de les accompagner dans la réalisation de leurs rêves immobiliers depuis presque 20 ans.