IRS | Résidentiel Projets

Le Domaine d’Anbalaba

Le Domaine d’Anbalaba est le nouveau lieu de vie développé dans le sud-ouest de l’Île Maurice pour les investisseurs étrangers et mauriciens.
Ce projet est proposé par :

Le projet

Le Domaine d’Anbalaba est le nouveau lieu de vie développé dans le sud-ouest de l’Île Maurice pour les investisseurs étrangers et mauriciens.
Il propose à la vente des terrains à bâtir, des villas (5 déjà construites et livrées à leurs propriétaires et 14 villas bioclimatiques en commercialisation) et des appartements qui ont reçu deux prix lors des African Property Awards à Dubai en 2023 et celui de meilleur programme d’appartements pour l’Afrique à Londres en 2024.

La particularité de ce programme immobilier, au-delà de sa situation géographique offrant des vues exceptionnelles sur l’océan et les montagnes, est qu’il est le seul de l’Île Maurice à être intégré dans un village typique de pêcheurs. L’idée de départ du projet est de créer un lieu de partage ouvert à tous où les commodités et les infrastructures développées par le promoteur sont partagées avec les habitants de Baie du Cap (supermarché, commerces de proximité, restaurants etc.).
Le Domaine d’Anbalaba est un acteur engagé socialement avec le travail de terrain mené par sa fondation mais aussi écologiquement avec la construction par exemple de villas bioclimatiques en collaboration avec des architectes experts de la préservation de la faune et de la flore.

Le Promoteur

Projet Immobilier, Domaine Anbalaba

Créée en 2000 par Gilles Bouigue, la société Bouigue Développement est active depuis plus de 23 ans dans l’immobilier de luxe et d’affaires, secteur dans lequel elle déploie son expertise en maîtrise d’ouvrage, en exploitation et en gestion de lieux.

Gilles Bouigue est rejoint au fil des ans par ses enfants, Alexandra, Cécilia et Hippolyte, qui intègrent l’entreprise familiale en apportant leurs compétences respectives en commerce et management international, en agronomie des territoires d’Outremer et en gestion financière.
Éprise de l’Île Maurice, la famille fait l’acquisition en 2007 de terres à Baie du Cap et lancera plus tard cet ambitieux programme à taille et à vocation humaine.

Masterplan

Lifestyle

Dans un écrin de nature avec vue sur la montagne du Morne Brabant, l’environnement paradisiaque du sud de l’Île Maurice vous ouvre ses portes. Ce cadre résidentiel enchanteur et préservée offre l’Océan Indien à perte de vue et le lagon bleu turquoise depuis votre jardin ou terrasse.

La situation géographique est idéale pour les amoureux de sport et de nature, le Domaine d’Anbalaba étant situé à deux pas de l’Heritage Golf Club, de nombreux sentiers de randonnées et des meilleurs spots de surf et kite surf de l’île.
Le programme comprendra bientôt un écolodge de luxe avec le minimum de construction en dure possible. Les propriétaires du Domaine d’Anbalaba bénéficieront d’un accès privilégié au restaurant, au bar et au spa.
L’écolodge « Nomadic Anbalaba » offrira 20 cocons privés. Sans vis-à-vis, chaque lodge aura une vue sur le lagon turquoise. Avec son aménagement paysager en permaculture et son restaurant au toit végétal, il s’inscrit pleinement dans la philosophie d’Anbalaba.

Le domaine possède également une pépinière d’un hectare qui alimente son restaurant Station A et où sont replantés les arbres et plantes retirés pour la construction.
Les résidents profiteront aussi du complexe sportif intégrant un terrain de paddle, de pétanque, une salle de sport et un espace détente avec babyfoot, billard et tennis de table.

Villas Bioclimatiques

Les 14 villas Nomadic se situent dans un écrin de verdure longeant l’allée de manguiers et son rivulet. Elles offrent une vue à couper le souffle sur le lagon et l’océan et sur l’emblématique Morne Brabant.
Elles sont déclinées en deux modèles : la villa Guetali et son architecture typique des grandes propriétés mauriciennes du 19ème siècle et la villa Rivulet et son style avant-gardiste.
Ces magnifiques villas de 210 et 216 m² sont conçues de manière bioclimatique pour un environnement tropical. Elles se distinguent par un agencement original : le grand salon, accessible depuis le hall d'entrée, se trouve en effet au premier niveau, optimisant ainsi la luminosité.
Il s'ouvre sur une vaste véranda, permettant de vivre dehors toute l'année et de profiter de la magnifique vue dégagée sur le lagon et l'océan. Les deux chambres du rez-de-jardin donnent un accès direct à la terrasse et à la piscine privée. Chacune dispose de sa propre salle de bain.
La construction éventuelle d'une dépendance permettra d'aménager une ou deux chambres supplémentaires et une salle de bain.
Avec à un système de ventilation croisée grâce à leurs deux entrées, la circulation de l’air est double. Ceci ainsi que les spécificités techniques du toit de chaque modèle permet de baisser la température de 2 à 3 degrés. Cela entraine une baisse des besoins en climatisation et donc une réduction de la consommation énergétique.

Spécificités des toits selon les villas :
GUETALI : Toit en tôle enduite d’isolant thermique
RIVULET : Toit végétal accessible pour la culture d'un potager

Chaque villa est équipée de chauffe-eaux à panneaux solaires et d’une mini stations d’épuration. Le recyclage des eaux grises des habitants sert à irriguer le jardin.

Appartements

Privilégiant une parfaite intimité, nos appartements de 180 m² sont dotés de 3 chambres. Ils offrent le luxe rare de profiter d’un magnifique panorama sur la barrière de corail et d’avoir pour seul horizon, l’océan à perte de vue.
Les beaux volumes des pièces de vie sont prolongés vers l’extérieur grâce à de belles terrasses et des espaces privés verdoyants en rez-de-jardin. Les résidents profitent du calme de cet endroit en toute intimité, les Vues d’Anbalaba ayant été conçues pour éviter le vis-à-vis.
Une grande piscine de 25 m est partagée, entre les habitants des appartements uniquement, pour apporter au lieu ses instants de convivialité.

Terrains à batir

D'une superficie de 2 000 à 3 000 m², ces terrains viabilisés permettent de concevoir des villas personnalisées d'une surface constructible de 500 à 600 m².

Offrant la possibilité de devenir propriétaire d'un bien unique, ces terrains bénéficient d'une vue panoramique sur le lagon et surplombent le Domaine d'Anbalaba.

Equipements

  • Ecolodge & Spa
  • Complexe sportif
  • Restaurants, café et bars
  • Supermarché et commerces de proximité
  • Bureaux et espaces de séminaire
  • Parking à bateaux

Emplacement géographique