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Infos | Taxes Immobilières Île Maurice 2026 : Frais Notaires

Taxes et Frais Immobiliers à l'Île Maurice
L’Île Maurice, célèbre pour ses plages paradisiaques, sa culture dynamique et son économie stable, est aussi une destination de choix pour les investissements immobiliers. Que vous soyez local ou investisseur étranger, comprendre les taxes et frais liés aux transactions immobilières est essentiel pour un achat ou une vente en toute sérénité.
Ce guide présente un aperçu complet des coûts comme les frais de notaire, les taxes de transfert, les frais d’agence et plus encore, adaptés aux acheteurs et vendeurs à Maurice.

Aperçu de la Fiscalité Immobilière à l'Île Maurice

L’un des principaux atouts de posséder un bien immobilier à Maurice est l’absence de taxe annuelle foncière. Que vous soyez citoyen mauricien ou acheteur étranger, vous ne paierez pas de taxes récurrentes, ce qui rend l’île particulièrement attractive pour les investisseurs.

Cependant, d’autres taxes et frais sont applicables lors de l’achat ou de la vente d’un bien.
Voici ce qu’il faut savoir :

Qui paie généralement chaque coût immobilier ?

Utilisez cet aperçu pour identifier rapidement les frais qui peuvent s’appliquer à votre partie de la transaction.

Acheteur

Droit d’enregistrement, frais de notaire et frais d’agence applicables

Vendeur

Taxe de transfert et frais d’agence applicables

Primo-accédant

Un allègement du droit d’enregistrement peut s’appliquer selon l’éligibilité

Acheteur étranger

Frais de dossier EDB et droits spécifiques au programme applicables

Frais de Notaire

Ces frais couvrent le travail juridique du notaire, notamment la vérification de la transaction, la préparation de l’acte de vente et les formalités liées au transfert du bien.

Les frais de notaire sont calculés sur une échelle progressive en fonction du prix de vente, incluant une TVA de 15 %. Voici la répartition :

  • 2 % sur les premiers 250 000 MUR
  • 1,5 % sur les 500 000 MUR suivants
  • 1 % sur les 1 000 000 MUR suivants
  • 0,5 % sur le reste

Exemple :
Pour une propriété d’une valeur de 8 000 000 MUR, les frais de notaire s’élèvent à environ 53 750 MUR, TVA comprise.

Frais d’Agence Immobilière - Vente

La commission d’agence couvre notamment la promotion du bien, l’organisation des visites, l’accompagnement lors des négociations et le suivi des parties jusqu’à la vente.

Les frais d’agence varient selon le type de bien :

  • Biens construits
    2 % + TVA à la charge du vendeur
    2 % + TVA à la charge de l’acheteur
  • Biens sur plan
    Les frais (3 % à 6 %) sont inclus dans le prix de vente et payés directement par le promoteur.

Certains frais de conformité, tels que les vérifications auprès de la Financial Intelligence Unit (FIU), peuvent s’ajouter et sont généralement pris en charge par l’agence ou le notaire.

Frais d’agence immobilière – Location (Commission locative)

La commission locative rémunère l’agence pour la recherche d’un locataire ou d’un logement, l’organisation des visites et la coordination du bail entre le propriétaire et le locataire.

Pour les locations de biens immobiliers (maisons, appartements, bureaux, locaux et autres espaces commerciaux), les commissions d’agence sont les suivantes :

  • Contrat de location d’une durée minimale de 12 mois
    Honoraires d’agence équivalents à un mois de loyer + 15 % de TVA.
  • Contrat de location d’une durée inférieure à 10 mois
    Honoraires d’agence de 10 % du montant total du loyer + 15 % de TVA.

Les honoraires sont payables à la signature du contrat de location par le bailleur et le locataire.
Les honoraires sont non remboursables en cas d’annulation, de départ anticipé du locataire ou de résiliation anticipée du contrat.

Frais Administratifs Spéciaux

Des frais supplémentaires peuvent s’appliquer lorsqu’une transaction nécessite des autorisations particulières, une demande liée à la résidence ou d’autres démarches administratives.

Certains actes administratifs entraînent des frais supplémentaires :

  • Lettre d’Autorisation (LOA) : entre 20 000 et 30 000 MUR
  • Permis de Résidence (PR) : entre 25 000 et 40 000 MUR

Ces frais peuvent être pris en charge par l’agence ou le notaire.

Taxes de Transfert

Ces taxes deviennent exigibles lors du changement de propriétaire : le droit d’enregistrement est généralement payé par l’acheteur et la taxe de transfert par le vendeur.

Droit d’enregistrement : payé par l’acheteur.

  • Pour les Mauriciens et autres : 5 % du prix de vente.
  • Pour les acheteurs étrangers acquérant un bien sous les régimes de l’Economic Development Board (EDB) — tels que Property Development Scheme (PDS), Integrated Resort Scheme (IRS), Real Estate Scheme (RES), Smart City Scheme (SCS), Invest Hotel Scheme (IHS) — ou achetant des appartements dans des immeubles de plus de deux étages : le droit d’enregistrement est porté à 10 % du prix de vente.

Taxe de transfert (Land Transfer Tax) : payée par le vendeur.

  • Pour les vendeurs locaux : 5 % du prix de vente.
  • Pour les vendeurs étrangers ou promoteurs vendant des biens acquis sous les régimes EDB précités : 10 % du prix de vente ou 30 % sur les plus-values réalisées à la revente, selon le montant le plus élevé.

Incitations du Smart City Scheme : Les avantages fiscaux, notamment les exonérations de droits d’enregistrement, de taxe de transfert et de droits de douane sur les matériaux de construction, ont été supprimés pour les projets certifiés après le 5 juin 2025.

Avantages pour les Premiers Acheteurs

Les primo-accédants éligibles peuvent bénéficier d’un droit d’enregistrement réduit, afin d’alléger le coût initial de l’achat de leur premier bien.

  • Exonération : pas de droits d’enregistrement sur les premiers 5 millions MUR.
  • Au-delà : 5 % de droits d’enregistrement sur la partie excédant 5 millions MUR.

Critères d’éligibilité :

  • Ni l’acheteur ni son conjoint n’ont bénéficié d’une exemption similaire depuis le 29 juillet 2016.
  • Ils n’étaient pas propriétaires uniques d’un bien immobilier à cette date.

Note : Certaines exceptions s’appliquent aux biens hérités et à la copropriété.

Frais pour Acheteurs Étrangers

Les acheteurs étrangers peuvent supporter des frais de dossier et de conformité supplémentaires lorsqu’ils achètent dans le cadre de programmes immobiliers accessibles aux non-citoyens.

Les acheteurs étrangers investissant dans des programmes spécifiques (PDS, IRS, RES) doivent s’acquitter de frais d’application auprès de l’Economic Development Board (EDB) :

  • Ces frais varient entre 10 000 MUR et 50 000 MUR selon le type de propriété.

Pourquoi Investir à l’Île Maurice ?

  • Absence de taxe annuelle sur les biens immobiliers
  • Système fiscal clair et stable
  • Économie stable
  • Programmes attractifs pour investisseurs étrangers

Son cadre de vie exceptionnel et son climat ensoleillé renforcent son attrait, en faisant un choix incontournable.

Points Clés

  • Consultez des professionnels : faites appel à un notaire et à un agent immobilier pour sécuriser votre transaction et respecter la réglementation.
  • Préparez votre budget : incluez les droits d’enregistrement, frais de notaire, frais d’agence et taxes applicables.
  • Informez-vous sur les régimes spéciaux : notamment les frais supplémentaires pour acheteurs étrangers et programmes spécifiques.

Note importante : les incitations fiscales pour les projets Smart City certifiés après le 5 juin 2025 ont été retirées.

Questions fréquentes sur les taxes immobilières à Maurice

Non. Maurice n’impose actuellement aucune taxe foncière annuelle aux propriétaires. Cependant, des taxes et des frais professionnels s’appliquent lors de l’achat, de la vente ou de la location d’un bien.

Le droit d’enregistrement est généralement payé par l’acheteur. Le pourcentage applicable dépend de l’acheteur et du type de transaction immobilière.

La taxe de transfert immobilier est généralement payée par le vendeur. Des taux différents peuvent s’appliquer aux vendeurs locaux, aux vendeurs étrangers et aux promoteurs relevant de programmes immobiliers agréés.

Les frais de notaire sont calculés progressivement selon le prix de vente du bien, avec un pourcentage différent appliqué à chaque tranche. La TVA est également applicable.

Les acheteurs étrangers peuvent payer des frais de dossier auprès de l’Economic Development Board et être soumis à des droits d’enregistrement spécifiques selon le programme agréé et le type de bien.
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