Location | Prix des locations à Maurice : quel budget prévoir ?

Les loyers par région

Dans les exemples ci-dessous, des appartements meublés de deux chambres étaient proposés entre Rs 27 000 et Rs 60 000 par mois. Les logements plus grands et les villas avec équipements privatifs peuvent représenter un budget nettement supérieur. Ces chiffres concernent uniquement les biens sélectionnés, pas l'ensemble du marché.

Les exemples ont été consultés sur PropertyMap.mu le 23 septembre 2026. Ce sont des loyers demandés, et non des montants de transactions conclues ou des moyennes régionales. Les prix, la disponibilité et les prestations incluses peuvent évoluer.

Nord : Grand Baie, Pereybère et Mont Choisy

Le nord propose des appartements et des maisons dans plusieurs secteurs côtiers établis. Comparez l'adresse précise, la distance vers les commerces et la plage, ainsi que les équipements communs de la résidence.

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Ces écarts invitent à examiner les caractéristiques de chaque logement. Ils ne signifient pas qu'une localité est toujours moins chère qu'une autre. La superficie, l'état intérieur et les services peuvent modifier sensiblement le loyer.

Ouest : Flic en Flac et Tamarin

Sur la côte ouest, comparez les appartements et les villas séparément. Une piscine privée, un jardin plus grand ou des chambres supplémentaires peuvent placer un bien dans une catégorie de budget très différente.

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Vérifiez si l'entretien de la piscine, du jardin et les charges de résidence sont compris. Pensez aussi au transport : une adresse adaptée à une personne travaillant dans l'ouest peut nécessiter plus de déplacements pour un ménage installé professionnellement ailleurs.

Centre : Moka et les secteurs résidentiels voisins

Si votre travail ou l'école se situe au centre, comparez le coût global d'un logement central avec celui d'une adresse côtière, trajets compris. Le centre rassemble des quartiers et des logements variés : les exemples de Moka ci-dessous ne représentent pas les loyers de toutes les villes centrales.

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Pour un appartement, vérifiez le parking, l'ascenseur, la gestion de la résidence et les charges supplémentaires. Comparez la superficie et l'état du logement, au-delà du seul nombre de chambres.

Est : comparez l'adresse et les services

Belle Mare, Trou d'Eau Douce et leurs environs peuvent faire partie d'une recherche dans l'est, selon votre quotidien. Cette sélection ne contient pas suffisamment de biens comparables dans cette région pour donner une indication de prix utile.

Constituez une sélection actuelle avec un nombre de chambres, un niveau d'équipement et une durée de bail similaires. Vérifiez les trajets vers les commerces, les soins et le travail avant de juger si le loyer correspond à votre budget.

Sud et sud-est : intégrez les déplacements

Mahébourg, Blue Bay et d'autres localités du sud peuvent convenir si votre emploi, votre famille ou vos activités se trouvent dans cette partie de l'île. Aucune fourchette régionale n'est indiquée ici, car les exemples retenus ne couvrent pas ces secteurs.

Comparez les biens disponibles pour vos dates, puis ajoutez les frais de transport prévus. Un loyer inférieur peut perdre de son intérêt s'il impose des trajets plus longs ou un véhicule supplémentaire.

Quelles dépenses ajouter au loyer chaque mois ?

Utilisez le même calcul pour chaque logement :

Coût mensuel du logement = loyer + eau et électricité + internet + services et charges à votre charge.

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Par exemple, Rs 50 000 de loyer + une hypothèse de Rs 5 000 de factures mensuelles séparées = Rs 55 000 par mois, soit Rs 660 000 sur douze mois. Les Rs 5 000 servent uniquement à illustrer le calcul ; il ne s'agit pas d'une estimation des factures habituelles. Remplacez ce montant par des chiffres adaptés au logement et à votre ménage.

Demandez les consommations récentes lorsqu'elles sont disponibles. La climatisation, le nombre d'occupants et le télétravail peuvent modifier vos propres dépenses.

Quelle somme prévoir avant d'emménager ?

Séparez les paiements de départ du budget mensuel. Vous pouvez avoir à régler le premier loyer, un dépôt de garantie, des frais d'agence et les dépenses liées au déménagement ou à l'ouverture des services.

Demandez un détail écrit indiquant le montant, le bénéficiaire et l'échéance de chaque paiement. Faites préciser les frais d'agence, TVA applicable comprise, sans supposer que toutes les agences pratiquent le même tarif.

Le dépôt de garantie représente une somme à mobiliser au départ. S'il est intégralement restitué, il ne constitue pas une dépense définitive. Sa restitution et les éventuelles retenues dépendent du contrat et du droit applicable.

Comparez des biens équivalents avant de faire une offre

Retenez des logements de type, de superficie, d'équipement et de durée de location similaires. Vérifiez les prestations incluses et assurez-vous que plusieurs annonces ne concernent pas le même bien.

Demandez un prix pour vos dates exactes. Un loyer prévu pour douze mois peut être différent pour trois ou six mois. Vérifiez les clauses de révision et, si vos revenus sont dans une autre devise, prévoyez les frais de transfert et les variations de change.