Entretien | Interview avec Thierry Cerdor de Future Bright Properties

2. Contrairement à la plupart des grosses agences, vous semblez plus tournés vers les mauriciens et le marché local. Est-ce une réalité ?

C'est assez amusant que vous en parliez. Ce sentiment a toujours été au cœur de nos valeurs.
Au début de notre parcours immobilier, notre marché était majoritairement axé sur la clientèle locale, ce qui marquait le fondement de nos efforts. Etre témoin et jouer un rôle dans l'un des moments les plus cruciaux de la vie de nos clients – l'acquisition de leur première maison, terrain et autre – a été vraiment gratifiant.
Nous avons par la suite évolué pour répondre aux exigences du paysage immobilier moderne à Maurice et Future Bright étend désormais ses services aux marchés local et international. Malgré cette expansion indispensable, nous chérissons le marché local qui a joué un rôle essentiel dans la transformation de Future Bright en l’entité estimée qu’elle est aujourd’hui.

3. Aujourd’hui, trouver un logement correct pour moins de Rs 20,000 par mois est mission impossible. Quel serait votre conseil à toutes les familles touchant moins de Rs 30,000 par mois ?

Certainement ! Il semble que le marché locatif ait subi des changements importants au cours de la dernière décennie, entraînant des difficultés accrues pour de nombreuses familles à trouver un logement abordable. Des facteurs tels que la hausse des coûts, l’inflation et la tendance des propriétaires à louer pour des séjours de courte durée ont contribué à ce défi. La rareté des propriétés disponibles et les prix de location plus élevés aggravent encore la situation. MAIS - vous pouvez prendre certaines mesures pour augmenter vos chances de succès :

• Déterminez votre budget : Examinez attentivement vos finances pour comprendre combien vous pouvez vous permettre de dépenser en loyer chaque mois. Les experts recommandent souvent de ne pas consacrer plus de 30 % de votre revenu mensuel brut au logement.
• Faites les annonces : Pour maximiser vos chances de trouver une propriété correspondant à votre budget, je recommande de diversifier vos sources de recherche. Visitez des sites Web spécialisés dans l'immobilier, contactez vos agences locales, explorez les annonces sur Facebook Marketplace et les annonces dans les journaux. En combinant ces différentes approches, vous augmenterez vos chances de trouver la propriété idéale tout en respectant votre budget.
• Soyez flexible : Envisagez une gamme d'options de logement, notamment des appartements plus petits, des quartiers différents ou des propriétés pouvant nécessiter des réparations mineures. Etre flexible peut vous aider à trouver une location qui correspond à votre budget.
• Créez une demande de location solide : Lorsque vous postulez pour un logement en location, mettez l’accent sur votre fiabilité en tant que locataire. Fournissez des références, une preuve de revenus et un historique de location solide si possible. Une demande solide peut aider les propriétaires à vous considérer comme un locataire digne de confiance, même avec un revenu inférieur.

N'oubliez pas que la recherche d'un logement abordable peut prendre du temps et de la persévérance, mais avec la bonne approche, vous pouvez trouver une location qui répond à vos besoins et à votre budget.

4. Ceux qui ont des revenus trop élevés pour les aides et les programmes gouvernementaux et trop faibles pour les emprunts bancaires sont dans l'impasse lorsqu'ils envisagent l'achat d'un bien immobilier. Quels seraient vos conseils pour les aider ?

L’achat d’une maison avec un revenu peut être difficile, mais est tout à fait possible avec une planification. Voici quelques conseils pour rendre l’accession à la propriété plus réalisable avec un revenu limité :

• Consultez une agence immobilière : Chez Future Bright Properties, nous fournissons des conseils qui peuvent vous guider sur l'achat d'une maison et vous aider à trouver les solutions à vos besoins immobiliers. Quel que soit le budget, avec notre expérience et nos connaissances, nous sommes là pour vous aider à trouver le bien qui vous rendra heureux.
• Explorer toutes les options : Pour optimiser votre recherche de logement abordable, vous pourriez explorer des quartiers moins chers où vous pourriez trouver des maisons à des prix plus abordables. De plus, vous pourriez également envisager des alternatives telles que les duplex, les appartements ou les maisons dites (townhouses), qui peuvent offrir des options plus économiques par rapport à l'achat d'une maison individuelle. Ces types de propriétés peuvent souvent être des solutions plus accessibles pour rester dans votre budget tout en répondant à vos besoins en matière d'espace et de confort.
• Profitez des programmes gouvernementaux : Il est important de noter que le gouvernement mauricien a récemment prolongé d'un an le “Home Ownership Scheme” et le programme “First Time buyer”. Ces initiatives sont conçues pour assister les Mauriciens dans l'acquisition de leur propre bien immobilier. En offrant des exonérations fiscales et des incitations financières telles que le cash back, ces programmes représentent des outils pour les acheteurs potentiels et peuvent constituer une opportunité à ne pas manquer. Contactez nos agents pour en savoir plus sur les programmes en place et comment ils peuvent être utiles pour votre futur achat.
• Parlez-en à votre banquier : Parlez à votre banquier pour connaître votre éligibilité au prêt. Un pointage de crédit plus élevé peut vous aider à bénéficier de meilleurs taux et conditions hypothécaires. Avec un revenu stable, travaillez à améliorer votre crédit en remboursant vos dettes, en effectuant vos paiements à temps et en maintenant les soldes de vos cartes de crédit à un niveau bas.
• Economisez pour un acompte (“deposit”) : Bien que cela puisse être difficile avec un revenu inférieur à Rs 30,000, épargner pour un acompte est crucial. Recherchez des moyens de réduire vos dépenses, d'augmenter vos revenus grâce à des emplois secondaires ou à un travail indépendant, et profitez des programmes d'épargne de contrepartie s'ils sont disponibles.

N'oubliez pas que la situation financière de chaque individu est unique. Il est donc essentiel d'évaluer votre situation particulière et d'explorer toutes les ressources disponibles pour trouver la meilleure voie vers l'accession à la propriété avec un faible revenu.

5. Vous revendiquez une dimension relationnelle indissociable de votre façon d’aborder votre activité. Le fait de travailler en couple aide-t-il à cela ?

De la sélection au service, l'excellence opérationnelle de notre équipe est indéniable. Nous visons à guider nos clients avec une approche conviviale et décontractée qui incarne le style de vie mauricien. C’est certainement le résultat de plus d’une décennie d’expérience et d’une vision commune que nous partageons. Nous aimons vraiment ce que nous faisons et nous y excellons.

Juliana mon épouse est allemande, et elle a importé tous ses “standards allemands” avec elle. Nous n’avions pas d’autre choix que de nous plier à ses normes élevées ! Lol… Blagues à part, malgré nos différences culturelles, cela a enrichi notre expertise et nous a donné un but commun, non seulement dans notre vie de famille, mais aussi au bureau. Nous sommes tous les deux très terre-à-terre et passionnés par notre travail, un réflexe illustratif de nos nombreuses années d'expérience. Cela fait de nous des partenaires dignes de confiance. Aujourd'hui, nous formons un duo complémentaire non seulement comme parents, mais aussi sur le plan professionnel.

6. Diriez-vous que la fidélité de vos clients est votre plus grande force ?

Absolument ! La fidélité de nos clients est l'une de nos plus grandes forces. Elle reflète non seulement la qualité de notre service, mais aussi notre engagement à maintenir des relations authentiques et de confiance. Nous croyons que notre succès est étroitement lié à la satisfaction et à la fidélité de nos clients, ce qui nous pousse à toujours offrir le meilleur de nous-mêmes. Leur loyauté est une source de motivation constante qui nous incite à innover et à améliorer continuellement notre offre. Nous sommes éternellement reconnaissants envers nos fidèles clients sans qui Future Bright Properties ne serait pas ce qu’elle est aujourd'hui.