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Projet de Nouveau Hub d'Affaires - Espaces de bureaux à vendre à Bagatelle

Bureau

Bagatelle, Moka

  • Date en ligne:
    01 Aug 2024, 02:21
  • Date de mise à jour:
    2 jours avant
  • Ref. Annonce:
    12570
  • Ref. Vendeur:
    BJUNC
Caractéristiques
  • 28 m2
  • 1 Parkings
Caractéristiques
  • Accessible aux étrangers
  • Vue sur la montagne
  • Proche des magasins
  • Vue sur mer
  • Balcon
  • Cour
Description

Investissement dans des bureaux de premier plan au sein du Green Business Hub de Bagatelle
Achèvement en décembre 2025 | ROI : 6-8% | Potentiel de plus-value : 10%+

Une nouvelle référence pour les espaces de travail dans la Moka Smart City
Stratégiquement situé au sein de la vibrante Moka Smart City à Bagatelle, ce centre d'affaires à usage mixte de pointe est conçu pour offrir un mélange homogène de fonctionnalité, de durabilité et d'élégance contemporaine. Avec 9 700 m² de surface construite couvrant le rez-de-chaussée + 2 étages et deux niveaux de sous-sol, le développement offre une opportunité rare de propriété privée d'unités individuelles de bureaux et de salles d'exposition, couplée à la copropriété d'espaces communs de qualité supérieure.

Points forts
- 49 unités flexibles comprenant un mélange de bureaux et de salles d'exposition de petite à moyenne taille
- Des hauteurs sous plafond généreuses de 3,6 m en moyenne, favorisant l'ouverture et un environnement de travail moderne.
- Espaces communs haut de gamme favorisant la collaboration et la communauté
- Emplacement stratégique avec accès direct par autoroute à Port Louis, Ebène, Quatre Bornes, Curepipe, Moka, ainsi qu'au nord et au sud de l'île.
- Rendement locatif prévu : 6 % à 8 %.
- Appréciation du capital : Estimation de plus de 10 % dans les deux ans suivant l'achèvement des travaux

Equipements et commodités
Un ensemble complet d'équipements a été soigneusement conçu pour améliorer l'expérience professionnelle :
- Élégante réception principale
- Terrasse et balcon communs sur le toit
- Deux salles de réunion entièrement équipées
- Douches et toilettes
- Deux ascenseurs modernes en verre
- Sécurité 24/7 et contrôle d'accès avancé

Caractéristiques durables
Ce projet met l'accent sur une conception respectueuse de l'environnement :
- Panneaux photovoltaïques pour l'alimentation des parties communes
- Récupération des eaux de pluie pour l'irrigation et le lavage des voitures
- Système de tri des déchets
- Opérations à faible consommation d'énergie

Spécifications des bureaux
Chaque unité est livrée avec
- Murs enduits de blanc et plafonds à claire-voie
- Revêtement de sol en chape
- Dispositions pour la climatisation et l'internet par fibre optique
- Infrastructure électrique et systèmes de contrôle d'accès

Frais de syndic et d'exploitation
Les frais mensuels de syndic varient entre 80 et 100 roupies/m² et comprennent :
- Sécurité, nettoyage, jardinage, CWA et entretien
- Service de réception
- Fonds d'amortissement (Rs 15-20/m²) pour les améliorations périodiques, y compris la réfection des peintures tous les deux ans.
- Les systèmes d'énergie solaire contribuent à réduire les coûts des services publics dans les parties communes.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite et vous assurer une place dans l'un des environnements professionnels les plus novateurs de l'île.

Bagatelle, Moka

la position GPS est approximative.

Rs 4,976,000*
* le prix peut changer avec la fluctuation du forex

ESTIMATION REPAIEMENT

Rs 32,825* /mois

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Les parties communes comprennent deux niveaux supplémentaires de parking souterrain (plus 30 parkings visiteurs), une cafétéria, un accès à une terrasse sur le toit, des salles de réunion, des kitchenettes, des douches, des toilettes et une cour intérieure.


Contactez dès maintenant Nestenn Moka pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

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